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浙江頂樓漏水屋內的損失誰負責 樓頂漏水,屋內的損失誰補償

發布時間:2019-11-10 17:57:52   來源:帕克防水網

JS防水涂料是綠色環保材料,性能十分穩定,耐老化,防水效果好,使用安全,施工便捷,操作簡單,可以在無明水的潮濕基面施工。所以備受建筑工程上的人們關注,可是你是否清楚頂樓漏水屋內的損失誰負責。

1, 樓頂漏水,屋內的損失誰補償



應該可以找物業的責任 不過讓物業賠錢可能是很難的
TAOBAO WANG 上有個 漏水發霉不求人 的店鋪 專注于讓家庭用戶自己動手不刨不拆輕松營
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2, 頂樓房子漏水誰負責,急急急,怎么解決



1.對于商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要盡快跟開發商聯系,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴后對方還是履行義務,就找新聞媒體曝光他們,同時準備走司法途徑解決。
2.如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是愿意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3.如果樓頂超出質保期后漏水,就沒有開發商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致后就收錢,找物業修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
4.如果是產權歸單位的福利房和自建房,漏水了,就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門,申請維修;一些單位效率低下,如果等不及后勤維修,那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補,然后辦手續在后勤處報銷,而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通,有些單位行不通。
5.如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事,或是居心不良,會跟租客協商,讓租客自己雇人來修補,而維修開支由房東付款,這樣的情況盡量不要答應,以免將來被房東找茬。

3, 樓頂漏水責任誰負?



要看造成滲漏的原因,如果是樓上裝修造成的,則依法應當由樓上負責維修,并賠償損失;如果是房屋質量問題造成的,則由開發商負責維修,并賠償損失。
房子漏水解決辦法:
先在漏水最嚴重的位置進行原因排查,分析出具體是什么原因漏水。
1、外墻漏水。那必須找物業解決問題,因為外墻漏水修補起來很麻煩
2、衛生間、廚房、陽臺漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置,盡量往上刷點,不要就只是刷地面
3、水管漏水,那要排查出哪個位置水管破了,找出自己當初水電鋪設的竣工圖,對照找出水管走向,然后排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然后將水管重新修補好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意最好還有多余地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點,不然只修補一兩塊很難看)
總之,根據實際產生漏水的原因,是因為防水問題、還是水管滲水問題,具體問題具體分析,再進行修補方案確定,不要盲目去做。

5, 頂樓漏水的責任是誰?有誰知道相關的法律條例嗎?



情況一:有產權、有物業的私產私家露臺漏水應自己修
李女士家的客廳棚角出現了水漬,她擔心越漏越大,李女士家的房子是躍層的,漏水地方是業主自家露臺上的積雪造成的,而露臺是購房時贈給業主的,屬業主自有財產?,F在房子已過了維保期,應由業主負責清雪或維修,物業只能協助。
情況二:有物業公司的可求助物業
房屋超過維保期的,物業會視情況對防水層進行維修,如果漏水面積過大,則需要居民配合,啟動維修基金,物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同,以及樓的建筑結構,對物業公司來說,要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。
情況三:單位宿舍可找產權單位
很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位,房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區9棟為東光集團的居民樓,東光集團后勤部負責人趙先生說,集團每年都會維修樓頂防水,待天氣條件轉好,會重新維修。
情況四:物業棄管小區找社區協調
被棄管的居民樓出現漏水,老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門,由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力,只能為居民們反映情況、協調解決問題。
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》,商品房住宅小區繳納有專項維修基金,屬于業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。物業公司是負責管理專項維修基金的部門,如果商品房住宅的共有部分需要維修,可以動用專項維修基金。根據相關法規,樓頂屬于住宅的共有部分,是可以使用專項維修基金的。
如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金,按照《物權法》相關規定,樓頂是業主的共有部分,出現漏水需要維修時,維修費應由所有業主共同承擔。

6, 我家住頂樓,現在漏水,不說損失,可這房頂誰修???



首先要先確定漏水原因。一般有三種情況,一是原來建筑防水有問題;二是其他人上到屋頂有破壞防水情況;三是業主自身原因造成,如在屋頂打鉆安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛星電視接受器或太陽能熱水器(此類情況很多)、裝飾陽光棚等。
分析完真正漏水原因,再追糾相應責任。
第一種情況可以讓物業公司找到建筑保修單位維修,并提出實際損失賠償要求。
第二種情況可以找物業調查原因及相關責任人,然后有責任人負責維修并承擔業主損失賠償。如果找不到,就應該由物業公司負責維修。維修費(即小修費)一般都包含在物業費中。如果費用巨大,需要很多費用維修,就需要動用中修費了(還用不到大修)。而大中修費就是公共維修基金。如果業主都交了,物業公司可以向公共維修基金的保管者申請提取使用。
第三種情況就應該由自身承擔一切責任了。

7, 住頂樓房子漏水誰來負責



頂樓漏水由物業負責。
其實首要的第一條是要找漏,主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了,還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
屋頂漏水處理方法:大都采用清理屋面、裂縫填平、裂縫密封、砂漿找平等維修方法。
防水的方法有:卷材防水、剛性防水、柔性防水、涂膜防水等多種方法。也可以用堵漏王較好,對于滲水處,略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽內,壓實、抹光、灑水養護即可。

名詞解釋


維修

維修(wéi xiu),是指護、保養、修理。包括手機維修、電腦維修、家電維修汽車維修。對于手機而言,軟件更新升級也納入了維修項目之內,對于汽車而言撬鉚噴漆也屬于維修范圍。

物業公司

物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件,經營物業管理業務的企業型經濟實體,是獨立的企業法人。它屬于服務性企業,它與業主或使用人之間是平等的主體關系,它接受業主的委托,依照有關法律法規的規定或合同的約定,對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

屋頂

這是周杰倫創作的詞曲。是首經典的男女對唱歌。在吳宗憲《你比從前快樂》專輯中,溫嵐與吳宗憲對唱“屋頂”,成為點唱排行榜的第一名,也成為男女對唱的經典歌,溫嵐的聲音因此深受矚目。

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